Европейский рынок недвижимости в 2026 году продолжает усиливать разрыв между «обычными» мегаполисами и городами, где квадратный метр давно превратился в элемент роскоши.
Несмотря на устойчивый миф о дорогом Париже, столица Франции даже не входит в пятёрку самых дорогих рынков жилья на континенте.
Читайте нас также
Согласно данным аналитиков Global Property Guide, ценовая вершина Европы сегодня сосредоточена в основном в двух странах - Швейцарии и Люксембурге. Именно они формируют верхнюю часть рейтинга, где стоимость жилья в разы выше, чем в большинстве крупных столиц ЕС.
Абсолютным лидером остается Цюрих, где средняя стоимость квадратного метра превышает 18 тысяч евро. Город уже давно закрепился в статусе одного из самых стабильных финансовых центров мира, и именно это сочетание - высокий доход населения, ограниченное строительство и приток капитала - делает рынок практически недоступным для среднего покупателя.
Следом идет Женева, где цены лишь немного уступают Цюриху. Международные организации, дипломатический статус и концентрация банковского капитала формируют устойчивый спрос, который не снижается даже на фоне экономических колебаний.
Третье место неожиданно занимает Люцерн - менее крупный, но крайне востребованный город, расположенный в туристически привлекательном регионе у подножия Альп. Здесь цены поднимает не только локальный спрос, но и интерес иностранных инвесторов.
Люксембург занимает четвертую позицию. Несмотря на небольшие масштабы, он остается одним из главных финансовых центров Европы, а ограниченный рынок недвижимости делает жилье стабильно дорогим даже после недавней коррекции цен.
Париж оказался лишь на шестом месте. Средняя стоимость квадратного метра здесь превышает 9 тысяч евро, однако рынок демонстрирует слабую динамику и даже небольшое снижение цен за последний год. Эксперты связывают это с высокой стоимостью кредитов и отсутствием ожидаемого роста после восстановления туристического потока.
Немного выше Парижа, на пятом месте, находится Амстердам, где дефицит жилья и строгие градостроительные ограничения продолжают подталкивать цены вверх. Город фактически работает в условиях хронического недостатка предложения, что делает его одним из самых напряженных рынков в Европе.
Скандинавские столицы также уверенно входят в десятку. Стокгольм, Копенгаген и Осло показывают стабильный рост цен, несмотря на недавние колебания процентных ставок. Особенно выделяется Копенгаген, где зафиксирован один из самых быстрых темпов подорожания жилья среди крупных европейских городов.
Интересная тенденция последних лет - усиление позиций северных столиц. Если раньше самые дорогие рынки ассоциировались в основном с Альпами и финансовыми центрами, то теперь все чаще в верхние строчки входят города с высоким качеством жизни и ограниченным строительством.
В Стокгольме и Осло цены уже вплотную приблизились к 9-10 тысячам евро за квадратный метр, а в отдельных районах и выше. При этом рост здесь остается более динамичным, чем в ряде традиционно дорогих рынков.
Общая картина: Европа становится «двухуровневой»
Главный вывод рейтинга - усиливающееся расслоение рынка недвижимости в Европе. С одной стороны находятся города с ценами около 3-5 тысяч евро за квадратный метр, а с другой - элитные рынки, где стоимость жилья приближается к 20 тысячам.
При этом ключевыми факторами остаются ограниченное предложение земли под застройку, высокая концентрация доходов, статус международных центров, инвестиционный спрос.
Европейская карта недвижимости все меньше зависит от географии и все больше - от экономической роли города. И хотя Париж по-прежнему остается символом дорогой жизни, реальная ценовая вершина сегодня находится совсем в другом месте - в швейцарских Альпах и финансовых столицах Европы.
