Рынок недвижимости Дубая, который в последние годы демонстрировал один из самых стремительных ростов в мире, начал показывать признаки охлаждения.
Об этом свидетельствуют данные аналитиков и отраслевых компаний, включая Bloomberg и международных консультантов в сфере недвижимости.
Читайте нас также
После периода активного роста, который в отдельных сегментах оценивался более чем в 70% за несколько лет, рынок постепенно переходит в фазу стабилизации. Аналитики отмечают замедление темпов роста цен и снижение активности покупателей, особенно в сегменте инвестиционной недвижимости.
Несмотря на то, что город долгое время оставался «безопасным гаванью» благодаря отсутствию налогов, региональная нестабильность начала диктовать новые условия на рынке капитала.
Основным фактором давления на рынок стали масштабные потрясения в регионе Персидского залива, начавшиеся в конце февраля. Массированные атаки с использованием беспилотников и ракет заставили инвесторов более осторожно оценивать риски долгосрочных вложений.
В итоге, после аномального роста на 70% рынок недвижимости Дубая начал охлаждаться. В марте цены на жилье в эмирате упали на 5,9% по сравнению с предыдущим месяцем.
Снижение активности сделок
По данным рынка, количество транзакций в последние месяцы снизилось, что указывает на более осторожное поведение инвесторов. Особенно заметно сокращение активности в сегменте off-plan недвижимости - объектов на стадии строительства.
Эксперты международных консалтинговых компаний, включая CBRE Group, отмечают, что рынок остается ликвидным, но становится более чувствительным к внешним факторам.
Аналитики связывают замедление с общей глобальной неопределенностью и изменением инвестиционных потоков. В последние месяцы инвесторы стали более осторожно оценивать риски на фоне региональной нестабильности на Ближнем Востоке и колебаний на мировых финансовых рынках.
При этом Дубай по-прежнему рассматривается как один из ключевых мировых центров для капитала благодаря налоговым преимуществам и высокой доходности недвижимости.
Крупные застройщики, включая Emaar и Binghatti, сохраняют активность на рынке и заявляют о стабильном спросе со стороны покупателей из Индии, Египта и стран Персидского залива.
Однако отмечается рост конкуренции за иностранных инвесторов, часть которых перераспределяет капитал в пользу других мировых рынков, включая Лондон и Монако.
Государственная поддержка и «золотые визы»
Правительство ОАЭ продолжает стимулировать приток инвесторов через программу «золотых виз», которая позволяет долгосрочное проживание в стране при покупке недвижимости.
Эта мера рассматривается как ключевой инструмент для превращения Дубая из инвестиционного хаба в более устойчивый рынок постоянного проживания.
Аналитики считают, что возможные перебои в логистике и рост цены стройматериалов могут повлиять на себестоимость новых проектов и сроки их реализации
Рынок недвижимости Дубая не демонстрирует обвала, как пишут некоторые СМИ, но переходит от фазы бурного роста к более умеренной динамике. Эксперты называют текущий этап «естественной коррекцией» после нескольких лет стремительного подъема.
