После затяжного ралли, в ходе которого стоимость жилья взлетела на 70%, рынок недвижимости эмирата демонстрирует признаки охлаждения. В марте цены на жилье в Дубае снизились на 5,9% по отношению к февралю.
Это первое падение показателей с 2020 года. По данным Bloomberg, такая динамика отражает смену настроений среди иностранных инвесторов и экспатов. Статус «тихой гавани», подкрепленный отсутствием налогов, столкнулся с новыми реалиями - региональная нестабильность начала диктовать рынку свои условия.
Читайте нас также
Ключевым фактором давления стали потрясения в зоне Персидского залива, начавшиеся в конце февраля. Масштабные атаки с применением ракет и беспилотников заставили инвесторов пересмотреть риски долгосрочного владения активами в регионе.
Аналитики Betterhomes ожидают непростой летний сезон. По их прогнозам, приток населения в город может замедлиться из-за общей неуверенности в прочности режима прекращения огня.
Реакция крупных застройщиков
Данные компании REIDIN подтверждают спад активности: в марте общая сумма сделок просела почти на 20%, опустившись до отметки 10,1 млрд долларов. Количество транзакций сократилось с 16 000 до 13 000.
Наиболее ощутимый удар пришелся на сегмент строящегося жилья (off-plan), где продажи упали на 13%. Впрочем, лидеры рынка, включая Emaar Properties и Binghatti, стараются сохранять лицо.
«Они отмечают, что на рынке все еще достаточно ликвидности, а спрос со стороны покупателей из Индии, Египта и самих Эмиратов помогает удерживать стабильность, невзирая на отток части западного капитала в сторону Лондона или Монако».
Ставка на лояльность и «золотые визы»
Чтобы удержать покупателя, девелоперы внедряют новые инструменты лояльности, в частности, пересматривают размер первоначального взноса в сторону уменьшения.
Правительство ОАЭ, в свою очередь, продолжает развивать программу «золотых виз». Власти рассчитывают, что упрощенное получение долгосрочного ВНЖ поможет превратить Дубай из транзитного хаба в место постоянного проживания для состоятельной аудитории.
Тем не менее, в CBRE Group указывают на скрытую угрозу: если проблемы с логистикой в Ормузском проливе затянутся, застройщики столкнутся с подорожанием строительных материалов. Это может привести к срыву сроков или пересмотру параметров крупнейших девелоперских проектов.
