Рынок недвижимости в Евросоюзе не унимается - во втором квартале 2025-го цены на жилье подскочили на 5,4 процента по сравнению с прошлым годом. Это уже седьмой квартал подряд, когда европейцы отмечают рост в годовом разрезе, и статистика Евростата только подтверждает: номинально цены поднялись практически повсеместно, за исключением Финляндии. А если учесть инфляцию, то реальный прирост составил 2,8 процента в 21 стране из 26.
Для нас в Латвии это особенно актуально: здесь цены выросли на 6,7 процента, что опережает средний европейский показатель и заставляет задуматься о доступности квартир в Риге или Юрмале. Многие рижане, как и их соседи по ЕС, жалуются на острый дефицит предложений - и для покупки, и для аренды. Высокие цены бьют по карману, особенно когда зарплаты не поспевают за ними.
Но где же разрыв наибольший? В семи странах ЕС жилье подорожало более чем на 10 процентов за год. Лидеры - Португалия с фантастическими 17,1 процента, Болгария на 15,5 и Венгрия с 15,1. Не отстают Хорватия (13,2), Испания (12,8), Словакия (11,3) и Чехия (10,5). В этих местах рынок кипит: спрос опережает предложение, а новые стройки еле поспевают.
Финляндия - единственный островок спада, где цены просели на 1,3 процента. А в трех странах подъем был совсем вялым: Франция - 0,5, Швеция - 0,7, Кипр - 1 процент. В крупных экономиках вроде Германии (3,2) и Италии (3,9) рост тоже не впечатлил - ниже среднего по союзу.
Если смотреть шире, то Турция вне ЕС давно ушла в лидеры: по данным за конец 2024-го, там цены взлетели на 28,5 процента, хотя свежей статистики за весну пока нет. А реальные цены в ЕС, очищенные от инфляции, показывают еще более яркую картину. Португалия лидирует с 14,3 процента, Болгария - 14,1, Венгрия и Испания - по 9,2, Хорватия - 8,9. В пяти странах реальный спад: Финляндия на минус 2,6, Швеция - 1,7, Румыния - 1,2, плюс минимальные просадки во Франции (0,1) и Австрии (0,3). В Италии и Германии прирост не дотянул и до 2 процентов - 1,8 и 0,7 соответственно.
Почему так? В Португалии, по словам эксперта Микка Калмета из Global Property Guide, дело в наплыве иностранцев. «Резкий рост реальных цен на жилье в Португалии был обусловлен высоким спросом со стороны иностранцев, особенно цифровых кочевников и экспатов, переезжающих по налоговым льготам и программам резидентства, в сочетании с сохраняющимся дефицитом предложения жилья», - сказал он в интервью Euronews Business. Калмет подчеркивает: мало новых домов, особенно в Лиссабоне и на побережье, плюс конкуренция за старый фонд - и вот цены улетели, обогнав рост зарплат местных.
В Болгарии, согласно отчету Deloitte Property Index 2025, подстегивают экономический подъем, упрощение ипотеки и надежды на евро. Спрос держится крепко, и это толкает цены вверх. Для Латвии такая динамика - сигнал к действию: пока рынок горячий, стоит присмотреться к вариантам, но с учетом, что 6,7 процента - это не шутки для семейного бюджета. Европейский тренд намекает: дефицит жилья никуда не денется, и цены продолжат диктовать условия.
