Солнечные деревни и €1 дома: европейский шанс или ловушка?
Все больше европейцев, уставших от высоких цен на жильё в городах, обращают внимание на программы продажи домов за символический €1 в Италии, Франции и Хорватии.
Эти инициативы обещают жизнь в старинных домах с видом на живописные пейзажи, но британское издание The Standart предупреждает, что за привлекательной ценой скрываются строгие условия и значительные затраты на ремонт.
Почему европейцы выбирают €1 дома
Представьте себе собственный дом в средневековой деревне на Сицилии, в Тоскане или в Сардинии, окружённый солнцем и природой. На первый взгляд предложение почти невероятное: купить дом по цене чашки кофе. Но реальность далеко сложнее.
Местоположение домов может быть удалённым, и часто покупатели обязаны завершить ремонт в течение трёх лет и проживать в доме постоянно.
Шеф-повар и активист Дэнни МакКаббин, проживающий на Сицилии, рассказывает: «Вы всё ещё можете купить дом за €1, и встречаются красивые объекты, но в среднем на ремонт сейчас тратят около €20 000. Многие иностранцы тратят эти деньги на дома, которые требуют меньшего вмешательства».
Как устроены программы в разных странах
Италия - инициатива стартовала в 2008 году, чтобы вернуть жизнь малым городам. Муниципалитеты предлагают дома за символическую цену, но покупатели обязаны планировать ремонт в течение года и завершить работы в течение трёх лет. Средние затраты на реконструкцию - €800–€1 000 за м². Некоторые муниципалитеты требуют депозит до €5 000 как гарантию выполнения ремонта.
Франция - города, такие как Амбер в Оверни, предлагают дома за €1 с условием проживания минимум три года. В Сент-Аман-Монро, в центральной Франции, власти даже субсидируют часть затрат на ремонт, достигающих €128 000, при обязательстве жить в доме не менее 10 лет.
Хорватия - Леград предлагал дома по 1 куне (≈€0,13) для покупателей старше 45 лет и впервые приобретающих жильё. С 2024 года программа возродилась после вступления страны в еврозону.
Успешные примеры и вызовы
Архитекторы Studio Didea в Сицилии превратили трёхэтажный разрушенный дом в Самбукка ди Сицилия в стильное жильё с двумя спальнями, сдаваемое туристам через Airbnb.
Дэнни МакКаббин открыл в Муссомели общественную кухню, используя опыт работы с избыточными продуктами. Сейчас он владеет небольшой фермой у моря, выращивает оливки и производит собственное масло.
Он советует: «Посещайте деревни зимой, чтобы проверить состояние крыш, ознакомьтесь со всеми местными агентствами и изучите другие доступные города, например, Сикулиану или Монталлегро».
Что нужно учитывать
Большинство объектов требуют серьёзного ремонта. Это не жильё «заходи и живи».
Необходимость знания местного языка и понимания бюрократии.
Возможные дополнительные расходы на налоги и юридические услуги.
В удалённых деревнях жизнь может сильно отличаться от привычной городской среды.
Тем не менее, для тех, кто готов к трудной, но увлекательной работе, такие дома предоставляют уникальный шанс жить в сердце Европы за символическую цену и окунуться в аутентичную культуру и традиции.
Где искать объекты
Сайты вроде renovita.net/properties, case1euro.it и 1eurohouses.com публикуют списки домов, но чаще всего покупка осуществляется через муниципалитет.
