Власти Дубая изменили правила продажи недвижимости для иностранных граждан. Отныне все расчеты будут проходить только через собственников объектов, сообщает Gulf News.
Согласно новым правилам, иностранные владельцы недвижимости должны принимать оплату за проданное имущество на свои личные банковские счета, открытые в ОАЭ. Проводить платежи через счета доверенных лиц больше нельзя.
Нововведения затронули сделки с недвижимостью, которые иностранные инвесторы проводили с помощью третьих лиц. Зачастую при продаже объекта они могли оформить доверенность на стороннего человека (агента или родственника), которая давала ему право на получение платежей от покупателей.
Теперь средства от реализации актива должны поступить на банковский счет его собственника. Новые правила затронут несколько категорий владельцев. Во-первых, — нерезидентов, владеющих недвижимостью в Дубае, но работающих удаленно. Во-вторых, — иностранных продавцов, которые используют офшорные или совместные счета, а также передают полномочия третьим лицам.
Таким образом, для осуществления транзакций инвесторам придется открыть счет в местном банке. Для этого потребуется удостоверение резидента (Emirates-ID), которое оформляется только при наличии вида на жительство. Регулирование сделок по продаже недвижимости иностранцам входит в комплекс мер по борьбе с отмыванием денег и пресечение мошеннических схем.
Как правило, иностранцы инвестируют в Дубай для получения пассивного дохода и заработка на приросте капитала. В
ТОП-10 стран, приобретающих недвижимость в ОАЭ входят (по нарастающей): Индия, Китай, Великобритания, Турция, Иран, Россия, Саудовская Аравия, Пакистан, Франция, США.
По данным Property Finder, 2024 год стал рекордным для рынка недвижимости Дубая — было заключено 180987 сделок купли-продажи на общую сумму 522,5 млрд дирхамов (142,3 млрд долларов). И это рост как по количеству (36,5%), так и по стоимости (27,2%) сделок по сравнению с предыдущим пиком рынка в 2023 году.
Директор компании Property Finder Шериф Слейман отметил, что прошлый год стал определяющим для сектора недвижимости ОАЭ благодаря рекордному количеству и стоимости сделок. Похоже, что подобная ситуация сохранится и в 2025 году.
Ожидается, что в 2025 году будет сдано около 41 тыс. единиц нового жилья, но только около 5 тыс. из них будут виллами и таунхаусами.
