За красивой мечтой о жизни под итальянским солнцем скрываются десятки тысяч евро расходов. Разбираемся, как работает знаменитая программа и кому она действительно подходит.

Дом в Италии за один евро звучит как билет в новую жизнь. Небольшая вилла среди виноградников, утренний кофе на собственной террасе, узкие средневековые улочки и море всего в нескольких часах езды. Неудивительно, что новости о продаже домов за символический евро уже несколько лет регулярно становятся вирусными.

Но есть нюанс. Символическая цена - лишь самая маленькая часть будущих расходов. На практике покупатель приобретает не столько недвижимость, сколько обязательство восстановить старый дом практически с нуля.

Рассказываем, как на самом деле устроена знаменитая итальянская программа и стоит ли участвовать в ней.

Почему Италия вообще продает дома за 1 евро?

На первый взгляд кажется, что власти просто раздают недвижимость. На самом деле цель совсем другая.

За последние десятилетия многие небольшие итальянские города и деревни начали стремительно пустеть. Молодые жители переезжают в Милан, Турин, Рим или за границу, старые дома остаются без хозяев и постепенно разрушаются.

Чтобы вернуть жизнь историческим поселениям, муниципалитеты придумали необычную схему: предложить заброшенные дома новым владельцам почти бесплатно - при одном условии: они обязуются восстановить здание.

Сегодня подобные программы действуют в десятках населенных пунктов, в том числе на Сицилии, Сардинии, в Абруццо, Калабрии и Кампании. Наиболее известны проекты в Самбуке-ди-Сицилия, Муссомели, Оллолаи, Пенне и Зунголи.

Купить дом за евро сможет далеко не каждый

Первый миф - будто достаточно приехать в Италию и заплатить один евро.

На самом деле покупка проходит через официальный конкурс (bando pubblico), который объявляет муниципалитет.

В нем подробно прописаны:

• кто может участвовать;
• сроки начала и окончания ремонта;
• требования к реконструкции;
• размер гарантийного депозита;
• возможные штрафы за нарушение условий.

Каждый муниципалитет устанавливает собственные правила, поэтому универсальной схемы не существует.

Кто на самом деле продает дом?

Многие уверены, что недвижимость принадлежит государству.

Это не совсем так.

Чаще всего дом продает частный собственник, который больше не хочет содержать заброшенное здание. Муниципалитет лишь организует программу, контролирует выполнение условий и следит за тем, чтобы покупатель действительно восстановил объект.

Фактически новый владелец одновременно подписывает договор купли-продажи с владельцем недвижимости и берет на себя обязательства перед городом.

Во сколько реально обходится дом за один евро?

Именно здесь начинается самое интересное.

Сам евро - скорее красивый рекламный символ. Основные расходы появляются уже после подписания договора.

Примерный бюджет выглядит так:

• покупка дома - 1 евро;
• услуги нотариуса - 3–5 тысяч евро;
• гарантийный депозит - 2–5 тысяч евро;
• капитальный ремонт - от 20 до 100 тысяч евро, а иногда и значительно больше.

Кроме того, почти всегда возникают дополнительные расходы:

• услуги архитектора и инженера;
• получение разрешений;
• обследование конструкции дома;
• подключение или замену коммуникаций;
• оформление документов;
• налоги;
• страховку недвижимости.

В результате общая стоимость проекта обычно составляет от 30 до 130 тысяч евро, а в случае сильно разрушенных зданий может оказаться еще выше.

Есть ограничения, о которых редко пишут

Каждый конкурс имеет собственные условия, однако чаще всего встречаются следующие требования:

• нельзя перепродавать дом в течение нескольких лет;
• ремонт необходимо завершить в установленный срок;
• иногда требуется лично проживать в доме;
• в некоторых муниципалитетах разрешается использовать недвижимость только после окончания реконструкции.

Если обязательства не выполняются, покупатель рискует потерять гарантийный депозит, а иногда и столкнуться со штрафами.

Самые популярные мифы

Миф №1. Можно сразу въехать и жить

Нет.

Во многих случаях речь идет о зданиях, которые десятилетиями пустовали. Иногда в них отсутствуют вода, отопление, электропроводка или даже часть крыши.

Миф №2. Это красивые виллы

Тоже нет.

Большинство объектов - старые каменные дома возрастом 70–150 лет, требующие капитального ремонта.

Миф №3. Все дома находятся у моря

Скорее наоборот.

Чаще всего они расположены в небольших горных городках, вдали от популярных туристических маршрутов.

Миф №4. Это способ быстро заработать

Не совсем.

Во многих программах перепродажа ограничена, а вложения в ремонт далеко не всегда окупаются.

Кому программа действительно подойдет?

Такой дом может стать удачной покупкой, если вы:

• давно мечтаете жить в Италии;
• готовы заниматься ремонтом несколько лет;
• рассматриваете покупку как долгосрочный проект;
• хотите восстановить исторический дом, а не заработать на быстрой перепродаже.

А кому лучше отказаться?

Стоит хорошо подумать, если вы:

• ищете дешевую дачу;
• рассчитываете на минимальные вложения;
• хотите быстро сдавать дом туристам;
• не готовы регулярно приезжать в Италию и контролировать ремонт.

Иногда выгоднее купить обычный дом

Есть еще один важный момент, о котором редко говорят.

За сумму, которую многие тратят на восстановление «дома за один евро», в некоторых регионах Италии уже можно приобрести небольшую готовую к проживанию недвижимость за 50–80 тысяч евро. Да, она не будет стоить символический евро, зато позволит избежать нескольких лет ремонта, согласований и строительных сюрпризов.

Стоит ли покупать дом за один евро?

Программа действительно существует, и многие участники успешно восстановили старые дома, открыли семейные гостиницы, художественные мастерские или просто переехали жить в Италию.

Однако воспринимать ее как возможность получить жилье почти бесплатно - ошибка.

На самом деле вы покупаете не дом за один евро, а масштабный проект по его восстановлению. И успех зависит не от красивой цифры в договоре, а от трех вещей: местоположения, реального бюджета и готовности довести ремонт до конца.

Если вы давно мечтали о жизни в Италии и понимаете, во что ввязываетесь, программа может стать отличным шансом. Но если главная цель - найти «бесплатную недвижимость», то символический евро очень быстро превратится в десятки тысяч.