В середине 2026 года квадратный метр квартиры в новостройках центра Риги, а также на Кипсале и Кливерсале в среднем стоил 2887 евро. За год цены выросли на 10%. Об этом свидетельствует обзор рынка новых проектов компании Arco Real Estate.
По сравнению с первым кварталом 2026 года средняя цена квартир в новых проектах центра Риги во втором квартале выросла на 8%.
Читайте нас также
При этом количество сделок несколько сократилось. В первом полугодии 2026 года их было на 2% меньше, чем во втором полугодии 2025 года, и на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Самым активным в этом году стал второй квартал: в новых проектах центра Риги зарегистрировали 102 сделки. В первом квартале их было меньше. В Arco Real Estate отмечают, что снижение активности в начале года характерно и для предыдущих лет.
В 2026 году по-прежнему регистрировались сделки с квартирами по цене ниже 1400 евро за квадратный метр. На них пришлось 6% от общего числа сделок. По оценке экспертов Arco Real Estate, в большинстве таких случаев в документах, вероятно, указывалась не полная сумма сделки. При этом доля подобных операций сокращается: в 2025 году она составляла 10%, а в 2024 году - 8%.
Характерный диапазон цен на квартиры в новых проектах центра Риги в 2026 году составлял от 2200 до 3400 евро за квадратный метр. В этих пределах было заключено 55% всех сделок.
Чаще всего квартиры продавались по цене от 2600 до 3000 евро за квадратный метр. Годом ранее наиболее востребованным был диапазон от 2200 до 2600 евро.
В ценовой категории от 2600 до 3000 евро за квадратный метр больше всего сделок пришлось на новый проект Skanstes parks на улице Гростонас, а также на другие здания, построенные в первые десятилетия XXI века. Достаточно активно квартиры покупали и в других новых домах района Скансте.
Второй по популярности стала категория от 3000 до 3400 евро за квадратный метр - на нее пришлось 17% сделок. Наибольшее количество продаж в этом диапазоне зарегистрировали в проекте Heart of Hanza на улице Ханзас. Средняя цена сделки там составила 3153 евро за квадратный метр.
Немало сделок было заключено и в диапазоне от 2200 до 2600 евро за квадратный метр. Чаще всего квартиры по таким ценам покупали в новых домах проекта Skanstes parks. Кроме того, несколько сделок зарегистрировали в новых проектах Кливерсалы и одну - на Кипсале.
В первой половине 2026 года увеличилось количество сделок с дорогими и эксклюзивными квартирами. За этот период зарегистрировали 15 сделок по цене свыше 4000 евро за квадратный метр. Для сравнения: за первые шесть месяцев 2025-го и 2024 года таких сделок было всего по шесть.
Самую дорогую квартиру среди новых проектов центра Риги продали в так называемом Тихом центре - в проекте Art Luxury House на улице Стрелниеку. Цена составила почти 7700 евро за квадратный метр.
Изменились и предпочтения покупателей относительно количества комнат. Если в 2023 и 2024 годах в центре Риги значительно чаще покупали двухкомнатные квартиры, то в 2025 и 2026 годах количество сделок с двух- и трехкомнатными квартирами стало примерно одинаковым. На трехкомнатные квартиры пришлось около трети всех сделок - 33%.
Однокомнатные квартиры составили 19% продаж, а четырехкомнатные оказались наименее востребованными - 14%. Таким образом, многолетняя тенденция, когда в новых проектах центра Риги чаще всего покупали двухкомнатные квартиры, постепенно меняется.
Изменились и предпочтения покупателей по площади жилья. Если в предыдущие годы чаще всего продавались квартиры площадью от 50 до 85 квадратных метров, то в первом полугодии 2026 года наиболее востребованными стали квартиры площадью более 85 квадратных метров. На них пришлось 41% сделок.
При этом значительную долю - 34% - составили сделки с квартирами площадью от 50 до 85 квадратных метров. На жилье площадью от 35 до 50 квадратных метров пришлось 13% сделок (24 сделки), а на квартиры менее 35 квадратных метров - 12%.
Количество сделок с эксклюзивными квартирами площадью более 200 квадратных метров осталось примерно на уровне предыдущих лет. В первом полугодии 2026 года зарегистрировали шесть таких сделок, тогда как за весь 2025 год - 12.
По данным Arco Real Estate, в середине 2026 года в центре Риги, а также на Кипсале и Кливерсале предлагалось около 180 квартир в новых проектах. По сравнению с концом 2025 года объем предложения практически не изменился.
В июле меньше всего квартир в новых проектах предлагалось на Кипсале. Относительно небольшой выбор был также в Старой Риге и Кливерсале, хотя количество предложений там немного увеличилось по сравнению с концом 2025 года.
Подпишитесь на нас 
