Десятки тысяч владельцев квартир в Латвии получили временную передышку: правительство отложило рассмотрение поправок, которые в будущем могут полностью изменить правила платы за землю под многоквартирными домами. Минюст предлагал сохранить нынешний минимум только до конца 2031 года, а затем передать определение цены самим землевладельцам и владельцам квартир.
Причиной отсрочки стали замечания Министерства финансов. Законопроект отправили на доработку, но от самой реформы власти не отказались. Если ее примут, после 31 декабря 2031 года государство перестанет устанавливать размер платы за пользование чужой землей.
Читайте нас также
До этого времени базовая ставка останется на уровне 4% кадастровой стоимости участка в год. При этом владельцам квартир придется дополнительно компенсировать землевладельцу налог на недвижимость. Сам собственник земли сможет потребовать и больше четырех процентов, а при несогласии жильцов вопрос придется решать через суд.
Изменить нынешние правила власти вынуждены после решения Конституционного суда, который в декабре прошлого года признал действующую систему неконституционной. Поводом стал иск землевладельцев, считавших установленную плату недостаточной. Суд обязал законодателей создать новую систему, которая обеспечивала бы «справедливый баланс» интересов владельцев земли и зданий.
Пока же под угрозой изменения правил находятся владельцы примерно 110 тысяч квартир. В Латвии более 3600 многоквартирных домов стоят на земле, принадлежащей другим собственникам. Для многих жильцов квартира остается единственным крупным имуществом, однако за участок под домом им приходится регулярно платить.
При этом у собственников квартир уже есть способ раз и навсегда избавиться от такой зависимости. С 2023 года они могут начать выкуп земли под своим домом без согласия ее владельца. Участок можно приобрести по кадастровой стоимости - землевладелец больше не может просто отказаться от продажи или назначить любую цену.
На практике воспользоваться этой возможностью пока решились немногие. За первые два года новый порядок довели до конца всего 25 многоквартирных домов по всей Латвии. Еще несколько сотен начали процедуру, но до ее завершения пока не дошли.
Главная проблема - деньги и необходимость договориться между соседями. Сначала собственникам квартир нужно принять решение о начале процедуры, затем определить участок, пройти необходимые формальности и собрать средства на выкуп. Для большого многоквартирного дома все это может оказаться непростой задачей.
Интерес к выкупу, однако, растет. Особенно заметно это в Риге: к 24 августа нынешнего года заявления о начале процедуры подали товарищества 490 многоквартирных домов. Эта цифра не означает, что все они уже выкупили землю: речь идет именно о запущенном процессе.
Разница между 490 и 25 показательна. Первая цифра относится к рижским домам, которые заявили о намерении начать процедуру, вторая - ко всем домам Латвии, которые, по последней доступной статистике, полностью прошли этот путь.
Поэтому нынешнюю отсрочку реформы владельцам квартир вряд ли стоит воспринимать как повод забыть о проблеме. Пока правила еще определены законом, можно заранее выяснить стоимость выкупа, обсудить вопрос с соседями и запустить процедуру.
Если предложенные Минюстом изменения вступят в силу, после 2031 года цена пользования чужой землей больше не будет регулироваться государством. Не договорились с землевладельцем - придется идти в суд. А самый простой способ не зависеть от его будущих требований - стать собственником земли под своим домом.
