Советское жилое наследие в Латвии достигло критической точки износа. Эксперты предупреждают: пришло время пересмотреть приоритеты и поставить конструктивную безопасность зданий выше энергоэффективности. Эта тема стала центральной в дискуссии программы «Naudas cena» на канале TV24.
Мнение о том, что латвийцам пора всерьез задуматься о состоянии своих домов, выразила Элина Трейя, возглавляющая Комитет по жилищной политике Рижской думы. Ее позицию поддержали профессионалы рынка: глава ассоциации LANĪDA Айгарс Шмитс и экономист Гунтарс Витолс.
Читайте нас также
Фасад вместо фундамента: ошибка в приоритетах
Рынок недвижимости диктует свои условия: цены растут, а позволить себе новостройку или частный дом может далеко не каждый. Основная масса сделок по-прежнему замыкается на серийном жилье советского периода. Однако за косметическим обновлением часто скрываются глубокие технические проблемы.
Многие товарищества собственников голосуют за реновацию, выбирая утепление фасадов ради экономии на счетах. Элина Трейя считает такой подход в корне неверным:
«Если реновация проводится только ради утепления, то делать ее не стоит. Она имеет смысл, если речь идет и о безопасности. Сейчас мы дошли до стадии, когда советское наследие стало настолько старым, что больше нужно думать о безопасности домов, а не об утеплении».
Айгарс Шмитс добавил к этой оценке долю скепсиса, сравнив текущую ситуацию с неудачной медициной:
«Нет смысла утеплять старый дом, если ему необходим более серьезный ремонт - это как сделать пожилой тете пластическую операцию, подтянуть кожу на лице и сказать, что можно спокойно жить еще 50 лет».
По мнению Шмитса, экономическая выгода от такого утепления сомнительна из-за долгосрочных кредитных обязательств. Он полагает, что государству выгодно вовлекать граждан в подобные займы, превращая их в «вечно активных» плательщиков без права на передышку.
Квартирный вопрос и демографическая яма
Проблема жилья в Латвии бьет и по демографии. По словам Трейи, молодежь просто не видит перспектив в приобретении собственного угла:
«Существенным фактором демографического спада является то, что поколение, которое сейчас должно создавать семьи, испытывает трудности с приобретением собственности. Недавнее исследование показало, что 30% населения заявили, что никогда не надеются стать собственниками жилья».
На фоне дефицита качественного жилья в спальных районах, центр столицы остается полупустым. Экономист Гунтарс Витолс видит выход в передаче пустующих зданий Старой Риги в частные руки. По его убеждению, госсектор априори проигрывает в управлении недвижимостью, так как у чиновников нет мотивации работать на прибыль и результат.
