Латвия занимает первое место среди стран Балтии по стоимости жилья, однако в текущем году цены могут увеличиться ещё на 5–10%. Об этом сообщает агентство LETA со ссылкой на прогноз Luminor Bank.
Согласно данным Luminor Bank, в четвёртом квартале 2025 года средняя цена квартир в новых проектах в Риге при первой продаже составляла около 2500 евро за квадратный метр. На вторичном рынке средняя стоимость была значительно ниже - примерно 1300 евро за квадратный метр.
Читайте нас также
Эксперты отмечают, что статистика по новостройкам публикуется с задержкой, поскольку значительная часть сделок заключается ещё до ввода домов в эксплуатацию. В результате фактические цены текущих сделок могут быть на 5–8% выше официальных данных.
Несмотря на рост цен, жильё в Латвии остаётся самым доступным среди стран Балтии.
В четвёртом квартале 2025 года:
в Вильнюсе средняя цена новостроек достигала около 3700 евро за м²;
в Таллине - около 4600 евро за м²;
на вторичном рынке в Вильнюсе и Таллине цены составляли примерно 3000 евро за м².
Эксперты объясняют более быстрый рост цен в Вильнюсе увеличением населения - за последние десять лет оно выросло примерно на 13%. Дополнительными факторами остаются активный рынок труда, инвестиции и высокий спрос со стороны молодых специалистов c семьями.
Что влияет на цены в Риге
На латвийском рынке ключевыми драйверами остаются:
рост заработной платы;
расширение предложения новостроек;
снижение ставок EURIBOR, стимулирующее ипотечное кредитование.
Читайте
Несмотря на то, что численность населения Латвии сокращается, экономическая ситуация постепенно улучшается. Во второй половине 2025 года начало восстанавливаться частное потребление, и ожидается, что расходы домохозяйств останутся одним из основных факторов экономического роста и в 2026 году.
Кредиты и предпочтения покупателей
По данным банка:
в 2025 году увеличились как объёмы ипотечного кредитования, так и средний размер займов;
54% всех жилищных кредитов были выданы в Риге;
почти каждый четвёртый кредит оформлялся в Рижском регионе и других частях страны.
Наиболее популярными остаются квартиры на вторичном рынке, особенно в серийных домах. Эксперты связывают это с ростом стоимости жизни и более доступными ценами такого жилья.
При этом спрос на новостройки сохраняется благодаря их энергоэффективности и более низким эксплуатационным расходам.
Прогноз: падения цен не ожидается
В Luminor Bank подчёркивают, что признаков возможного снижения цен на недвижимость сейчас нет. На долгосрочные прогнозы будут влиять:
инфляция и уровень доходов населения;
динамика ВВП;
решения Европейского центрального банка;
стоимость энергоресурсов.
