Жители Латвии уже 15 лет слышат призывы обновить свои многоквартирные дома. Еврофонды выделяют средства, самоуправления дают софинансирование, но процесс реновации движется с черепашьей скоростью. Press.lv попытались разобраться, почему омоложение жилого фонда идет так медленно.
Стареющие кварталы и уставшие стены
Панельные дома, особенно в Риге, выглядят всё более уныло. Полвека назад они были символом новизны, но теперь серые фасады и трещины говорят сами за себя. Есть ещё и сталинки, и деревянные дома на окраинах - они дышат историей, но и разрушаются быстрее.
Большинство этих зданий - частная собственность. Владельцы приватизировали квартиры, не задумываясь, что за «своё» придётся платить не только налог, но и дорогое содержание. Государство избавилось от старого жилфонда, в то время как в Германии и Польше обновление аналогичных домов профинансировали из бюджета.
Читайте нас также
Теперь же требования к владельцам становятся всё строже, а старые дома - настоящие враги климата: тепло и углекислый газ уходят в атмосферу буквально через щели.
Цифры, которые не вдохновляют
Рижское энергетическое агентство насчитало 2725 домов с худшим классом энергоэффективности - F.
За 15 лет в реновацию вложили 350 миллионов евро, ещё 173 млн планируют добавить. Было проведено 600 кампаний по энергоэффективности, которые посетили 56 тысяч человек.
И всё равно - результат слабый: всего 1793 реновированных дома, или 6,75% от всех многоквартирных зданий Латвии.
Для сравнения: в стране 39 447 таких домов, и обновления требуют хотя бы две трети - около 26 тысяч.
Передовики есть: Лиепая утеплила 182 здания, Рига - 134, Валмиера - 112. По доле реновированных домов лидирует Олайне - там обновлён каждый четвертый. В Риге же энергоэффективным можно назвать лишь 10% зданий.
Почему люди не торопятся
Архитекторы, застройщики и банкиры недоумевают, почему процесс стоит. Ответ прост: те, кто призывает к реновации, живут в новых домах или за границей, а те, кому обновлять - в хрущевках.
«Какое такое утепление? Нам бы коммуналку оплатить, - говорят жильцы. - Еды купить, да на лекарства хватило бы…»
Платежеспособность населения - 71% от среднего уровня ЕС. Полная реновация стоит от 1000 евро за квадратный метр, тогда как новое жильё - от 1400. Немудрено, что многие просто покупают квартиру в новостройке, а старую продают или сдают. Зачем им вкладываться в дом, в котором они не живут?
В итоге в старых домах остаются пенсионеры и семьи с невысоким доходом. А им не до глобальных проектов - лишь бы дожить до следующего месяца.
Мнения и цифры опросов
По данным соцопросов:
- 54% считают реновацию слишком дорогой;
- 40% не хотят платить вообще;
- 75% уверены, что этим должно заниматься государство;
- 4% - что это забота самих владельцев.
При этом 80% признают, что после реновации жить комфортнее, счета снижаются, а недвижимость дорожает. Но даже при таком понимании энтузиазм слаб - большинство не верит, что государство выполнит свои обещания.
Бюрократия и недоверие
Те, кто решается на обновление, сталкиваются с тоннами бумаг. Простому человеку без юриста не справиться. Ещё один барьер - компенсации от самоуправлений поступают только после завершения работ. Люди опасаются: «Потратим по нынешним ценам, а вернут - по обесцененным».
Добавим недоверие к власти - и вот уже рождается порочный круг: боятся, что обманут, и потому ничего не делают.
Кредит как страшное слово
Банки готовы покрыть даже 100% расходов, если нет господдержки. Но большинство жителей шарахаются от самого слова «кредит». Особенно старшее поколение: «Возьмём займ - и останемся без квартир».
При этом реновация - это уже отдельная отрасль, которая кормит тысячи людей: строителей, архитекторов, управляющих, банкиров. Для них это бизнес. А для жильцов - риск и неизвестность.
Но если ничего не менять, то через десять лет вопрос «реновировать или нет» может уже не стоять - потому что реновировать будет нечего.
