Руководитель агентства недвижимости Tribus Игорь Трошин в эфире передачи TV24 «Uz līnijas» дал прогноз по динамике цен на квартиры в Риге.
В настоящее время на рынке недвижимости цены различаются, однако уже некоторое время не снижаются и, по всей вероятности, в дальнейшем также снижаться не будут. Цены, которые полгода назад считались «сумасшедше высокими», сейчас оцениваются как нормальные и описываются просто словами: «Да, такова текущая ситуация!»
Эксперт подчеркнул, что речь не идет о переоцененных или завышенных объектах, которые общество считает слишком дорогими в буквальном смысле. «Есть объекты, которые действительно дорогие, но их стоимость адекватна и соответствует рыночной ситуации - цены сейчас себя оправдывают», - отметил Трошин.
Рост цен на серийные квартиры в Риге
По данным последнего обзора рынка серийных квартир компании Arco Real Estate, в августе этого года средняя цена серийных квартир в микрорайонах Риги увеличилась на 0,1%, а с начала года рост составил 1,4%.
Средняя цена за квадратный метр в августе достигла 863 евро, что на 47% ниже исторического пика 1 августа 2007 года, когда цена за квадратный метр неремонтированной серийной квартиры составляла 1620 евро.
В первые восемь месяцев 2025 года рост цен на серийные квартиры в Риге составил 1,4%, а в отдельных микрорайонах увеличение достигло 3–4%. Наибольший рост цен наблюдался в апреле.
В крупнейших микрорайонах Риги с начала года наибольшие изменения цен зафиксированы в Югле, где они увеличились более чем на 4%. Также в Имантe и Кенгарагe рост цен с начала года превысил 3%. В других микрорайонах изменения цен в этом году не превышали 2%.
Наименьшие изменения зафиксированы в самых дорогих и самых дешевых микрорайонах - соответственно в Тейке и Болдерае. В Болдерае средняя цена даже немного снизилась.
Цены по типам квартир и микрорайонам
В августе средняя цена за квадратный метр однокомнатных, двухкомнатных и четырехкомнатных серийных квартир увеличилась на 0,1%. С начала года наибольший рост отмечен у двухкомнатных квартир - 1,9%.
В августе наибольший месячный рост цен наблюдался в микрорайоне Мезциемс - 0,5%. В нескольких микрорайонах цены в августе практически не изменились. Снижение цен зафиксировано в Кенгараге и Болдерае.
Сравнивая с началом 2025 года, цены на серийные квартиры в августе немного выросли во всех крупных микрорайонах Риги, за исключением Болдераи. Сравнение с началом 2024 года также показывает лишь незначительные изменения цен.
Наивысшие цены серийных квартир в августе сохранялись в Тейке, где средняя цена за квадратный метр оставалась 1071 евро. Самая низкая средняя цена - в Болдерае, 650 евро за квадратный метр, при этом в августе она немного снизилась.
Самые дорогие квартиры в августе находились в домах 119-й и 104-й серий: цены двухкомнатных квартир в удовлетворительном состоянии колебались от 52 000 до 55 000 евро в зависимости от местоположения.
Самые дешевые квартиры - в литовских проектах, где двухкомнатные квартиры стоили от 30 000 до 42 000 евро, а также в «хрущовках», где цены двухкомнатных квартир варьировались от 29 000 до 44 000 евро, в зависимости от микрорайона.
