В первом квартале количество выданных Swedbank ипотечных кредитов выросло на 48% по сравнению с первым кварталом 2024 года, сообщила на пресс-конференции руководитель сектора ипотечного кредитования Swedbank в Латвии Марика Тома.
Средняя сумма кредитов в первом квартале выросла на 19% – до 91 000 евро. Тома объяснила это выбором заказчиков в пользу более дорогих и просторных квартир.
58% ипотечных кредитов было выдано в Риге, а 18% — в Пиериге. Однако отмечено, что спрос в регионах сохраняется и идет процесс кредитования.
В регионах чаще всего выдают кредиты на строительство новых домов, потому что эти заемщики в основном люди, работающие удаленно, которые решили поселиться в одном из округов.
По данным Swedbank, 43% населения планируют купить, построить или отремонтировать жилье в ближайшие пять лет. Большая часть планов сосредоточена вокруг Риги и Пиериги. Эти намерения в основном обусловлены потребностями семей (34%) и опасениями по поводу возможного роста цен в будущем (30%).
Большинство жителей, планирующих купить, построить или отремонтировать жилье, планируют искать жилье в Риге или ее окрестностях – 25% респондентов хотели бы жилье в столице, а 23% – в Пиериге. Интерес по регионам распределен относительно равномерно — 16% предпочли бы недвижимость в Видземе, 15% — в Латгалии, а вот в Земгале и Курземе по 14%.
Для половины населения (49%) бюджет на покупку жилья составляет до 50 000 евро, что означает серийную квартиру. На покупку дома бюджет составляет от 50 000 до 100 000 евро — 26%. И 15% опрошенных готовы выделить на покупку недвижимости до 150 000 евро.
Сравнивая активность сделок с остальными странами Балтии, Тома сообщила, что наибольший спрос на покупку нового жилья наблюдается в Литве, где количество сделок увеличилось на 56% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Эстония же выделяется самой высокой средней суммой ипотечного кредита – 145 000 евро. А в Литве этот показатель достигает 116 000 евро.
Несмотря на то, что средняя сумма кредита в Латвии самая низкая среди стран Балтии, наблюдается и значительный рост. Соответственно, по квартирам в типовых домах средний ипотечный кредит достиг 55 000 евро, что представляет собой рост на 14%. Для квартир, построенных в период с 2000 по 2023 год, эта сумма выросла до 109 000 евро, что представляет собой рост на 1%, а вот в новых проектах сумма составляет 133 000 евро, что на 17% больше, чем в прошлом году.
Средняя сумма кредита на покупку или строительство новых домов увеличилась до 162 000 евро, что на 8% больше, чем в предыдущем году.
Данные Swedbank показывают, что чаще всего недвижимость приобретают жители в возрасте 36-38 лет, средний ежемесячный доход домохозяйства которых находится в диапазоне от 3000 евро до 4000 евро.
Доступность жилья в странах Балтии улучшается за счет снижения процентных ставок и быстрого роста заработной платы, пояснили в банке. Доступность жилья улучшилась во всех трех столицах стран Балтии, а в Риге она по-прежнему самая высокая, так как на рынке доминируют самые дешевые серийные квартиры.
