Следующий год на рынке недвижимости будет благоприятным для покупателей, поскольку ожидается снижение процентных ставок, сообщили агентству LETA представители банка «Citadele».
Начальник управления обслуживания частных лиц банка «Citadele» Янис Мурниекс поясняет, что в последние пять лет события на рынке были непредсказуемыми, и это вызывало немало беспокойства у потенциальных участников рынка. На данный момент рынок находится в гораздо лучшем положении с точки зрения покупателей – есть уверенность, что в ближайшее время ставки продолжат падать, а это создает более благоприятные условия для увеличения количества сделок в следующем году. .
В настоящее время на первичном рынке доступно большое количество новых проектов, обращает внимание Мурниекс. Раньше 70-80% сделок на первичном рынке совершались через резервацию, то есть квартиры покупались уже во время строительства, но из-за повышения процентных ставок в прошлом году некоторые жильцы откладывали покупки. Таким образом, теперь есть возможность просмотреть несколько предложений новых проектов лично, что облегчает принятие решения.
Раньше люди чаще хотели купить жилье в новом проекте, а сейчас чаще выбор делается в пользу квартир в недавно отреставрированных довоенных домах, поясняет Мурниекс. Хотя застройщики не могут снижать цены, различные акции и спецпредложения являются инструментами, с помощью которых они пытаются привлечь клиентов на первичный рынок.
Мурниекс сообщает, что средние цены в новых проектах колеблются. Например, в эконом-классе цена квадратного метра может составлять от 2200 евро, в среднем классе – от 3000 евро, а в классе «премиум» – от 4000 евро. Принимая во внимание динамику цен на строительные материалы, Мурниекс утверждает, что в будущем невозможно будет строить новые объекты по ценам, существовавшим три-пять лет назад. Это означает, что цены на жилье в новых проектах на первичном рынке не упадут.
Наблюдения банка показывают, что оптимальный размер частного дома становится все более компактным, и в настоящее время востребована жилая площадь примерно 100-120 квадратных метров на четыре комнаты. При таких параметрах люди хотят купить дом примерно за 220 000–250 000 евро.
Мурниекс сообщает, что в 2021 году в Земельной книге было зарегистрировано 400 сделок с квартирами в новых проектах, поэтому емкость рынка имеет большой потенциал. По мере снижения процентных ставок и, следовательно, увеличения покупательной способности населения, объемы строительства застройщиками могут увеличиться в ближайшие годы.
Зимний период на рынке обычно более спокойный, поэтому в следующем году ожидается большая активность в надежде на прогнозируемое снижение ставок EURIBOR.
В банке также констатируют, что за девять месяцев этого года активность жителей на рынке жилья значительно выросла — количество заключенных в банке «Citadele» ипотечных договоров выросло на 56% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Средняя цена, за которую было куплено жилье, составляет 93 500 евро.
