Эксперты считают, что после нескольких лет, когда инвесторы предпочитали вкладывать свои деньги не в недвижимость, а в другие инструменты, рынок по мере снижения Euribor начал приближаться к точке равновесия, когда недвижимость снова будет предлагать конкурентоспособную доходность.
Эстонский портал ERR.ee приводит мнение руководителя компании по недвижимости 1Partner, которая работает также и в Латвии, Мартина Вахтера.
«Для инвестирования недвижимость, безусловно, надежнее среднего, но в течение нескольких лет цена денег была слишком высокой, в других местах капитал явно приносил более высокий доход. Однако, если ожидаемый ежемесячный доход от аренды начнет превышать сумму платежа по кредиту, то возвращение инвесторов станет уже более чем вероятным», – cчитает эксперт.
Если процентная ставка вместе с маржой банка будет на уровне примерно 5,5% в год, а инвестор будет финансировать половину цены покупки недвижимости с помощью кредита, то ожидаемый доход от аренды может покрыть платежи по кредиту. По оценке Вахтера, сегодня цифры еще не совсем сходятся, но в свете продолжающегося снижения Euribor и вероятного роста цен как на недвижимость, так и на аренду, картина меняется.
«В долгосрочной перспективе рост арендной платы приведет к увеличению доходности, даже если процентные ставки по кредитам существенно не снизятся. Кроме того, рост стоимости недвижимости с течением времени делает инвестиции в недвижимость привлекательными даже для более консервативных инвесторов из-за меньших рисков», – сказал Вахтер, отметив, что снова наступает время, когда целесообразность инвестиций в недвижимость будет рассматриваться более серьезно.
