В Латвии самым активным сегментом на рынке жилья по-прежнему остаются квартиры в типовых или серийных домах, построенных в советские времена.
Агентство LETA cо ссылкой на исследование банка Luminor публикует топ самых востребованных на рынке и покупаемых квартир.
Чаще всего приобретаются отремонтированные двухкомнатные квартиры в домах серии 464 (литовского проекта).
Данные, собранные банком, показывают, что в «Топ-3» самых востребованных квартир входят квартиры в домах серии 464, или в так называемых «литовских проектах», хрущевских проектах и спецпроектах. У них большое предложение и относительно доступные цены, и эти проекты широко доступны.
Каспарс Саусайс, руководитель отдела жилищного кредитования «Luminor Bank», сообщает, что двухкомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми популярными по площади. В последнее время спрос на квартиры с ремонтом увеличился, ведь цены на ремонт значительно выросли, а на его выполнение тоже нужно время.
При поиске лучшей квартиры для покупки одним из наиболее важных факторов выбора является местоположение, и это одно из преимуществ серийных домов по сравнению с новыми проектами, — говорит эксперт. Серийные дома со стандартными квартирами есть практически во всех экономически активных населенных пунктах, и их предложение относительно широко. Эти квартиры также более доступны для большинства заемщиков по ценам по сравнению с новыми проектами.
В то же время в качестве самого большого недостатка серийных квартир называется общее техническое состояние зданий, которое во многих случаях могло бы быть лучше – особенно с точки зрения энергоэффективности. На них также приходится относительно большие платежи по коммунальным платежам. Во многих местах устарели и технические решения зданий, например стояки, что регулярно приводит к возникновению аварийных ситуаций.
Отмечается, что техническое состояние во многом зависит от того, как содержится дом – проводится ли плановый ремонт или только предотвращаются аварии. Во многих случаях не идет речь о регулярных инвестициях в улучшение технического состояния домов , а ремонт домов проводится сравнительно редко. Наиболее распространенные проблемы связаны с устаревшей системой водоснабжения и канализации, также следует обращать внимание на состояние кровли.
Эксперт прогнозирует, что цены на серийные квартиры в ближайшее время останутся на нынешнем уровне с тенденцией к росту. Однако большое значение имеет расположение дома – в самых востребованных районах, таких как Агенскалнс, Тейка и центр, цены на жилье могут расти быстрее.
