Эксперт: [обвала рынка] недвижимости больше не будет

В Латвии скорее всего уже не произойдет обвального кризиса на рынке недвижимости,
однакосуществуют сценарии, которые не исключают такого развития событий.

Об этом газете «Телеграф» рассказал
президент Ассоциации оценщиков Латвии и глава компании Eiroeksperts Вилис Журомскис.

По его мнению, приземление рынка недвижимости, возможно, получится не таким
уж глубоким и жестким. «Ведь говорить, что у нас обвальный кризис, нельзя.
Покупатели и банки просто стали более осторожными. Надеюсь, что массовой распродажи
недвижимости в Латвии не будет», — утверждает эксперт.

Но при этом он обращает внимание на один из сегментов рынка недвижимости,
обрушение которого может вызвать что-то вроде цепной реакции и других сегментах.

«Что делать тем людям, которые взяли кредиты под постройку индивидуальных домов в поселковых
проектах вокруг Риги? Уже два года назад они покупали за очень большие деньги эти
псевдозамки, а точнее, сарайчики, как я их называю. Сейчас покупательная способность
снижается, рыночная стоимость таких объектов падает, а плавающая ставка банковского кредита
повышается. Продать дом человек не может, и получается, что он связан
по рукам и ногам. Если государство не поможет, не пересмотрит систему
налогообложения недвижимости, не облегчит оплату кредитов тем людям, которые взяли ипотеку
под свои сарайчики, тогда может наступить серьезный кризис», —
уверен В. Журомскис.

«Банки не заинтересованы в этом кризисе. Они будут стараться продлевать сроки погашения
кредита, станут предоставлять кредитные каникулы — эти замки банкам
не нужны. Их на рынке продать невозможно. Если бы это были изделия
высокого качества, стильной архитектуры и дизайна плюс находились бы в среде
развитой инфраструктуры, тогда еще можно было бы думать, что ты вложил деньги
в недвижимость, которая тебе не принесет убытков. А то, что они купили, —
дешевые варианты за большие деньги. Это рынку не нужно. И вот если начнется
повальное банкротство владельцев таких построек, то оно может потянуть за собой вниз
и другие сегменты рынка недвижимости», — предупреждает эксперт.