Аналитики: рынок [жилья не ожил]

Сейчас первичный рынок жилья переживает затишье: с каждым месяцем снижается не только
число заявленных проектов и запланированных в них квартир, но и количество
выдаваемых разрешений на строительство. На этом фоне самыми популярными районами Риги
остаются Межапарк и Плявниеки

Как пишет BizNews.lv,
с 10 апреля по 10 мая 2008 года потенциальным покупателям было
предложено два новых многоквартирных проекта, в которых планируется построить всего
37 квартир. Большая часть новых квартир (около 60%), строящихся в микрорайонах Риги,
находятся в Межапарке и Плявниеках. В период с 10 января
до 10 мая этого года наибольшее падение цен на жилье наблюдалось в Рижском
районе (10%), Юрмале и микрорайонах столицы (7%).«Весна традиционно считает периодом, когда
на рынке жилья наблюдается не только высокая активность строителей, но и рост
спроса. Все же, в марте и апреле этого года латвийский рынок новых проектов
не ожил. И пока причин для изменения ситуации нет. Такие факторы, как жесткие
условия кредитования и высокая инфляция затормаживают возможности увеличения
платежеспособности жителей. Кроме того, неблагоприятная ситуация на рынке жилья образовалась
на рынках и других стран (США, Ирландия, Эстония и др.), а общая
нестабильность мировой финансовой системы негативно влияет на работу многих инвесторов
и девелоперов», — комментируют ситуацию на рынке недвижимости специалисты Jaunie
projekti.

Эксперты отмечают, что сегодня первые строчки в списке наиболее застраиваемых микрорайонов
Риги занимают Межапарк и Плявниеки. Именно здесь сконцентрировалась большая часть —
около 60% — многоквартирных новых домов.

«Следует признать, что эти районы традиционно считались самыми престижными спальными районами
столицы. В Плявниеках достаточно развитая транспортная инфраструктуры, широкие возможности
отдыха, к тому же, это сравнительно тихий и зеленый район. В свою очередь,
шарм Межапарку предает частная застройка, тишина, покой, огромная зеленая зона и близость
водоема. В остальных микрорайонах Риги процент новостроек невысок (1%-10%)», — подчеркивают
специалисты.

Говоря о ценах, аналитики отмечают: «прошедшие месяцы этого года свидетельствуют о том,
что тенденция снижения цен сохраняется во всех сегментах и во всех регионах страны
(в Риге, в микрорайонах столицы, Юрмале, районах). Главная причина этих
процессов — низкая активность покупателей. Сегодня покупка жилья стала для многих серьезной
проблемой не из-за нехватки предложения, но из-за высоких цен, не отвечающих доходам
большинства жителей. Неблагоприятная экономическая ситуация в стране негативно влияет
на покупательскую способность населения».