Эксперт: [рынок недвижимости] не умер

Слухи и кончине рынка недвижимости сильно преувеличены: сделки все еще происходят,
говоритмаклер Андрей Козелс. Об этом сообщает портал BizNews.lv.

Как рассказал в интервью каталогу М2 маклер Андрей Козелс, «в сравнении
с ситуацией в 2000 году, когда я начал работать в этой сфере, сейчас
объем предложений удвоился, а из 10—15 объектов, выставленных на продажу, за месяц
„уходит“ 1—2; раньше из 10—15 объектов за месяц удавалось продать 3—4». Однако, по его
словам, «несмотря на общий негативный фон, который сегодня создает пресса, клиенты
есть. И на рынке недвижимости есть, что делать».

«В последние четыре месяца ситуация на рынке недвижимости была волнообразной: одну
неделю от потенциальных покупателей нет отбоя, другую — затишье, — говорит
Козелс. — Вот, например, в феврале мне дали продать четырехкомнатную квартиру
467 серии в Кенгарагсе. Неделю назад продал. Сбросил всего 1 тыс. евро.

Конечно, продажа некоторых объектов теперь идет медленнее. Бывают, например, в панельных
домах квартиры с шикарным ремонтом — деревянными стеклопакетами, полом
с подогревом, дизайнерскими решениями, дверями из дорогого дерева, встроенной кухней
и техникой… такие квартиры продать сложнее всего. Все эти экстры скорее подходят частному
дому или квартире в рядном доме. А в панельном доме, где лестничная клетка
и лифт находятся в плачевном состоянии, такая квартира вызывает непонимание. Продажа
такой квартиры не окупит затраты на ремонт. Особенно в нынешней ситуации».

При этом, маклер подчеркивает, что, в целом, заключение сделки зависит, главным образом,
от самого объекта. «Все зависит от самой недвижимости, ее месторасположения
и настроение продавца. Ситуация такая, что цены медленно ползут вниз. Поэтому
я спрашиваю у клиентов, хотят они продать сегодня, завтра или послезавтра. Если знаю,
когда надо продать, могу назвать ориентировочную цену, в приделах которой и работаю.
При этом, надо понимать, что цена должна быть разумной… Ну не может, например,
квартира 602 серии в Плявниеках даже с самым роскошным ремонтом стоить
140 тыс. евро, если такая же квартира без ремонта стоит 75—80 тыс. евро», —
говорит Козелс.

По мнению специалиста, несмотря на трудности, говорить, что рынок недвижимости
умер — неверно. «Несмотря на трудности, на будущее смотрю позитивно. Рынок
недвижимости не умер и не умрет. Конечно, определенное падение в секторе
продажи квартир произошло, но и здесь все еще заключаются сделки».