В Латвии главное развитие идет за счет увеличения зарплаты в госаппарате и за счет закапывания денег в землю под названием «Жилищное строительство». Так считает экономист Евгения Зайцева. В эфире радио Baltkom эксперт задалась вопросом, для кого понастроили новые дома в Риге и Юрмале, когда они до сих пор стоят пустыми.
«Когда первые дома строились, все думали, что россияне сейчас ринутся покупать новое жилье, но программа ВНЖ фактически «умерла», возникает вопрос: «Для кого они строились?». «Зачем строить такие дома, при том, что банки кредитуют такие строительства. Это закапывание денег в землю или отмывка денег, скорее всего здесь используются «грязные» деньги.
По словам Зайцевой, на это наводят на мысль тот факт, что строительство не прекращается, а дома стоят пустыми». Таким образом она прокомментировала информацию о более 1000 пустующих квартир в Юрмале.
«Зачем говорить про Юрмалу, пройдитесь по тихому центру Риги. Там есть один дом, который был закончен в 2009 году. В нем на первом этаже из 6 или 8 торговых площадей, заняты три. 10 лет назад дом построен. Рядышком второй построен, третий. Около стадиона «Сконто» построили один, еще второй строят и еще… А вот для кого строят?», — недоумевает экономист.
Сейчас стоимость квартиры в новостройке составляет около 1400 евро за квадратный метр, при том, что материалы для строительства используются далеко не высшего качества. Напрашивается вопрос, для кого ведется застройка. Состоятельные люди, по словам Зайцевой, уж точно не поедут в дома из железобетонных конструкций с ламинатом.
«Они (застройщики) хотят их продавать дорого. Вот на Пулквиежа Бриежа завершают отделку дома. Но когда я услышала, что они собираются на пол укладывать ламинат… Квартиры с ламинатом не могут стоить дорого, а будут продавать дорого. Ламинат — это материал для дешевого жилья. Это химически вредная вещь, которая за 3-5 лет изнашивается. Его нужно менять. Это не паркет. Много случаев слышала, когда люди вынуждены переезжать из нового жилья в «хрущевки», потому что у детей аллергия, что естественно, потому что для отделки используются некачественные материалы. Я не понимаю, как можно жить, в бетонном коробе, а ведь все построенные новые дома – это бетонирование от земли до потолка. Это у тебя железная клетка, залитая бетоном», — сказала Зайцева.
Обзор Латвийской ассоциации недвижимости
По данным компаний по недвижимости, в июле средняя цена квартир в новых проектах в центре Риги составляла 2570 евро за квадратный метр, в микрорайонах — 1450 евро за квадратный метр, в Рижском районе — 950 евро за квадратный метр, в Юрмале — 2756 евро за квадратный метр.
Средняя цена квартир на вторичном рынке в центре Риги составляла 1365 евро за квадратный метр, в микрорайонах — 820 евро за квадратный метр, в Рижском районе — 556 евро за квадратный метр.
На вторичном рынке цены квартир в микрорайонах Риги в июле по сравнению с июнем снизились на 1%, свидетельствует индикатор цен, составленный Латвийской ассоциацией недвижимости.
В центре Риги цены на вторичном рынке снизились на 2,5%, а в Рижском районе не изменились.
Две тысячи новых квартир должно быть сдано в эксплуатацию в столице в этом году. Из-за растущей стоимости строительства, эксперты прогнозируют и рост цен на жильё.
