Читайте нас также
Волшебные выходные с 14 по 16 ноября дарят невероятную притягательность Весам, Скорпионам и Рыбам
Рыбы, Весы, Овны и Тельцы в гороскопе Василисы Володиной на субботу 15 ноября
💅 Элегантный зимний маникюр 40+: 17 идей, которые украсят ваши руки
Юмор за день и домашняя
✨ Гороскоп на выходные 15 и 16 ноября 2025 года: два дня, которые работают на ваше будущее
🧠 За 30 секунд вы можете понять, в каой форме находится ваш мозг: решите задачу в уме
Юмор за день, Олег и сауна
Водолеи, Близнецы, Раки и Овны в гороскопе на субботу 15 ноября
Лучшие анекдоты недели и пустой конверт
Козероги, Рыбы, Весы и Девы в гороскопе Тамары Глобы на субботу 15 ноября
Волшебные выходные с 14 по 16 ноября дарят невероятную притягательность Весам, Скорпионам и Рыбам
Рыбы, Весы, Овны и Тельцы в гороскопе Василисы Володиной на субботу 15 ноября
💅 Элегантный зимний маникюр 40+: 17 идей, которые украсят ваши руки
Юмор за день и домашняя
✨ Гороскоп на выходные 15 и 16 ноября 2025 года: два дня, которые работают на ваше будущее
🧠 За 30 секунд вы можете понять, в каой форме находится ваш мозг: решите задачу в уме
Юмор за день, Олег и сауна
Водолеи, Близнецы, Раки и Овны в гороскопе на субботу 15 ноября
Лучшие анекдоты недели и пустой конверт
Козероги, Рыбы, Весы и Девы в гороскопе Тамары Глобы на субботу 15 ноября
Волшебные выходные с 14 по 16 ноября дарят невероятную притягательность Весам, Скорпионам и Рыбам
Рыбы, Весы, Овны и Тельцы в гороскопе Василисы Володиной на субботу 15 ноября
💅 Элегантный зимний маникюр 40+: 17 идей, которые украсят ваши руки
Юмор за день и домашняя
✨ Гороскоп на выходные 15 и 16 ноября 2025 года: два дня, которые работают на ваше будущее
🧠 За 30 секунд вы можете понять, в каой форме находится ваш мозг: решите задачу в уме
Юмор за день, Олег и сауна
Водолеи, Близнецы, Раки и Овны в гороскопе на субботу 15 ноября
Лучшие анекдоты недели и пустой конверт
Козероги, Рыбы, Весы и Девы в гороскопе Тамары Глобы на субботу 15 ноября
Волшебные выходные с 14 по 16 ноября дарят невероятную притягательность Весам, Скорпионам и Рыбам
Рыбы, Весы, Овны и Тельцы в гороскопе Василисы Володиной на субботу 15 ноября
💅 Элегантный зимний маникюр 40+: 17 идей, которые украсят ваши руки
Юмор за день и домашняя
✨ Гороскоп на выходные 15 и 16 ноября 2025 года: два дня, которые работают на ваше будущее
🧠 За 30 секунд вы можете понять, в каой форме находится ваш мозг: решите задачу в уме
Юмор за день, Олег и сауна
Водолеи, Близнецы, Раки и Овны в гороскопе на субботу 15 ноября
Лучшие анекдоты недели и пустой конверт
Козероги, Рыбы, Весы и Девы в гороскопе Тамары Глобы на субботу 15 ноября
Волшебные выходные с 14 по 16 ноября дарят невероятную притягательность Весам, Скорпионам и Рыбам
Рыбы, Весы, Овны и Тельцы в гороскопе Василисы Володиной на субботу 15 ноября
**Совладельцы компании по продаже недвижимости Art Estate Артем Асатрян и Амирам Кавтарадзе в программе «Утро на Балткоме» рассказали о том, почему надо доверять сделки с недвижимостью профессионалам.**
**Baltkom: Почему все таки нужно доверять свою недвижимость профессионалам, а не заниматься этим самим?**
**Art Estate:** Каждый должен заниматься своим делом. Если у нас сломалась машина, мы чаще всего не чиним ее сами. Ее ремонтируют в сервисе. То же самое и в нашей сфере. Мы занимаемся этим уже несколько лет и уже приобрели опыт в работе с клиентами, и предлагаем им полный спектр услуг. Мы можем найти покупателя квартиры, оформим договора, обеспечим безопасность сделки.
**Baltkom: В чем для клиента кроется опасность сделки? Какие есть «подводные камни»?**
**Art Estate:** Их много. Например, если человек при покупке недвижимости не проверяет документы до конца, то может получиться так, что он покупает квартиру по чьей-то доверенности, а тот человек уже не имет права подписывать документы. Или будете покупать квартиру, а за ней числятся долги. Такие вещи нужно проверять.
**Baltkom: А как вы все это проверяете?**
**Art Estate:** У нас есть юрист, который всем этим занимается. Бывает ведь как? Покупаете дом или земельный участок, а по плану развития города на этом участке запланирована застройка. Обычно бумажная часть эмоциональной покупки уходит на второй план. Или бывает так, что земля принадлежит одному человеку, а дом – другому. Наша цель состоит в том, чтобы покупатель совершил безопасную сделку и в максимально сжатые сроки получил свою покупку – без лишних трат и переживаний.
**Baltkom: Сколько времени требуется на проверку недвижимости?**
**Art Estate:** За месяц можно все узнать. Даже так скажу, за месяц можно сделку реализовать полностью. Но бывают разные случаи.Если есть кредитная история – проверка занимает больше времени.
Еще бывают такие ситуации, когда продавец и покупатель не могут найти общий язык. Например, из-за каких-то пунктов договора. Бывает, покупатель хочет платить только после того, как квартиру перепишут на него. В такой ситуации мы защищаем продавца, потому что он может свои деньги и не получить. Мы всегда стараемся найти общие точки соприкосновения между продавцом и покупателем – чтобы все были довольны, а сделка была честной.
У большинства людей сформировался негативный стереотип о профессии маклера, агента по недвижимости. Все же наверняка знают как минимум несколько историй, когда человек снимает квартиру у хозяина, а потом сдают ее еще трем людям. Полиция, проблемы… мы для того, чтобы этих проблем избежать.
**Baltkom: Как вы получаете ваш гонорар?**
**Art Estate:** Комиссию 3-5% + PVN обычно платит владелец собственности. У нас так всегда было. Возможно, двойная комиссия была в очень-очень хорошие времена, когда кто-то хотел схитрить…
Знаю, что в некоторых других странах постсоветского пространства, и в Италии плату берут с продавца и покупателя. Причем у них это нормальная практика. В Латвии и Европе платит только продавец недвижимости – ведь кто получает доход, тот и платит комиссию. Мы клиенту объясняем: «Мы продаем вашу квартиру, у нас есть клиент. Наша комиссия – 3-5% в зависимости от суммы. Если вы согласны, то мы работаем». Мы обо всем заранее договариваемся, подписываем договора.
**Baltkom: Что еще может входить в стоимость, кроме этих процентов? Может быть что-то за сложность услуги?**
**Art Estate:** Да, иногда. Особенно при оформлении сложных юридических услуг. Когда надо проверять детали наследства, например. Но все эти траты заранее обсуждаются с клиентом.
**Baltkom: Если клиенту нужно получить кредит в банке, то он может прибегнуть к вашим услугам?**
**Art Estate:** У нас нет таких связей в банковской сфере, чтобы банки давали кредиты тем, кому их в обычной ситуации не дали бы. Мы можем договориться о встрече, посмотреть договора.
**Baltkom: Как может получиться так, что при покупке приватизированной квартиры, земля под домом оказывается в чужой собственности?**
**Art Estate:** Эта проблема не нова – в Риге и Юрмале много таких новостроек. Обычно, если к нам обращаются люди, мы им говорим, что есть квартира, но земля под ней – в чужой собственности, и за землю нужно вносить ежемесячную арендную плату (10-20 евро). В принципе, любой компетентный агент по недвижимости должен такую информацию своему клиенту сообщать. То же самое относится к задолженностям за квартирой – кто будет их погашать. Сейчас ждем, что в этой ситуации предпримет парламент.
**Baltkom: Вы занимаетесь любой недвижимостью? Дача за городом входит в вашу компетенцию?**
**Art Estate:** Да, мы занимаемся недвижимостью в Риге, Рижском районе и Юрмале.
**Baltkom: Вы упоминали, что следите за тенденциями… Вот ваша отрасль уже вышла из кризиса?**
**Art Estate:** Цены на серийное жилье (особенно в микрорайонах) сейчас растут – на 2-3% ежемесячно. Те же новостройки в Юрмале – там квадратный метр квартиры стоит от 4 до 9 тыс. евро. Да, квартира на проспекте Дзинтару, у моря. И люди покупают!
**Baltkom:А как насчет качества новостроек? Ходят различные слухи…**
**Art Estate:** Сейчас основная часть застройщиков имеет опыт минимум 5-10 лет. И они уже думают не столько о заработке, сколько о репутации.
**Baltkom: Компания по продаже недвижимости несет ответственность за качество жилья?**
**Art Estate:** Мы клиенту полностью все рассказываем. Если в доме течет крыша, то мы прямо об этом сообщаем клиенту. Если это новостройка, то клиент может поинтересоваться спецификацией здания – какие материалы использованы в строительстве, кто был подрядчиком и т.д.
**Baltkom: Встречались ли вы с клиентами, которые ранее пробовали купить недвижимость самостоятельно, у них это не получилось и они решили обратиться за помощью к профессионалам?**
**Art Estate:** Конечно!
**Baltkom: Что у них не складывалось?**
**Art Estate:** Не могли найти общий язык с клиентом. Расхождения в цене. Неправильное оформление договоров. Есть же такие продавцы, которые считают, что их квартира – лучшая в Риге или Латвии. Но есть понятие рынка и мы говорим: «Да, ваша квартира хороша, но оптимальная ей цена такая-то или такая». Есть два вида продажи – продавать и продать.
**Baltkom: Вышли ли вы на рынок Армении и Грузии?**
**Art Estate:** На днях к нам приходил мужчина, у которого своя компания в Грузии. Сейчас ведем переговоры и посмотрим, что будет дальше.
Хочу рассказать об интересном опыте – около года назад у нас была сделка, в которой участвовали 3 квартиры. Клиентка хотела купить мою квартиру, которую я сам снимал. Но до этого она хотела продать свою квартиру. Мы начали продавать ее квартиру. Но тот клиент, который хотел купить ее квартиру, вместе с тем хотел продать и свою квартиру. Непрофессионалу трудно справиться с такой цепочкой, поэтому мы призываем все-таки обращаться за помощью к специалистам!
