[70% жилья в Дубае] скупают спекулянты

фото:realestatewebmasters.com

Традиционный летний спад на рынке недвижимости все еще не навестил Дубаи, сообщает
Newsru.com
со ссылкой на «Квадрум». Спрос и цены остаются рекордно высокими на рынке
города. Аналитики предсказывают, что летние месяцы принесут региону 10% рост цен. «Текущим
летом рынок недвижимости более горяч чем ранее. Способствует этому незапланированный рост
покупателей, высокая местная инфляция, низкие американские процентные ставки»,- отмечает один
из аналитиков.

Отметим также, что сейчас растут рынки Абу-Даби, Омана, Катара, Бахрейна, Иордании. Первый проект
премиум класса начинается в Ираке и лишь Иран продолжает дешеветь.

Однако, даже если объемы сделок снизятся вряд ли они позовут за собой цены. Продавцы
держат свою недвижимость вне рынка, ожидая повышения цен и тем самым создавая нехватку
предложения.

Но искусственно создаваемый бум не сможет длиться всегда. Согласно информации Мохаммеда
Нимера, генерального директора по развитию MAG Group Property Development, паритет между
спросом и предложением будет достигнут к 2010 году.

«Строительный бум достигнет своего апогея в 2009 году, отметившись стоимостью
возводимого жилья в 3 млрд долларов. После этого объемы строительства вновь сократятся
до уровня 2007 года в один миллиард долларов. Подобное колебание наконец остановит
повышение рынка»,- отмечает Нимер.

В то же самое время эксперт отмечает, что высокая стоимость земли, труда
и материалов будет поддерживать стоимость жилья на достаточно высоком уровне.

Нимер полагает, что только 30% реализуемой новой недвижимости приобретается в городе
реальными жильцами. Все остальное раскупается спекулянтами с целью перепродажи, результатом
чего являются раздутые цены.

«Большинство проектов находятся еще на стадии строительства. Следующая волна предложения
будет выброшена на рынок в 2009-2010 году. Возможно, это поможет остудить накал
на рынке»,- резюмирует Мохаммед Нимер.